یکی از راه‌های اخذ اقامت پرتغال این است که ملکی در پرتغال خریداری کنید؛ بله، به همین سادگی! خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت طلایی اروپا از این طریق همواره مورد توجه علاقه‌مندان به مهاجرت به پرتغال بوده است. در این نوشتار قرار است به شرایط خرید ملک و اقامت در پرتغال، قیمت خانه در پرتغال و… بپردازیم.
گذری به پرتغال
- کشور پرتغال یکی از کشورهای اروپایی است که از لحاظ جغرافیایی در جنوب غربی این قاره قرار دارد. پایتخت این کشور شهر لیسبون است.
- کشور پرتغال عضو اتحادیه اروپا و ناتو بوده و جزو کشورهای توسعه‌یافته است.
- واحد پولی رایج در این کشور، یورو است.
- هزینه زندگی در پرتغال نسبت به اروپا کمتر است.
- مشوق‌های مالیاتی جذاب از طریق طرح NHR
- دسترسی مناسبی به اروپا و آفریقا و آمریکا
چرا کشور پرتغال برای خرید ملک مناسب است؟
یکی از ویژگی‌های متمایز پرتغال این است که هیچ محدودیتی برای خارجی‌هایی که می‌خواهند در این کشور ملک بخرند، وجود ندارد.
- دولت پرتغال با درنظرگرفتن ویزای طلایی، خارجی‌ها را به سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک در پرتغال تشویق می‌کند.
- خرید ملک در پرتغال می‌تواند یک سرمایه‌گذاری با بازده اجاره بالا
- متقاضیان با خرید ملک می‌توانند واجد شرایط اقامت ویزای طلایی پرتغال شوند.
- ویزای طلایی پرتغال به متقاضیان این فرصت را می‌دهد تا در پرتغال به زندگی، کار و تحصیل مشغول شوید.
واجدین شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
لازمه سرمایه‌گذاری در بخش املاک این است که افراد واجد شرایط خاصی باشند. البته توجه کنید که الزامات برنامه ویزای طلایی پرتغال ممکن است به سطح سرمایه‌گذاری متفاوت باشد، بااین‌حال سرمایه‌گذار موظف است موارد زیر را رعایت کنید:
- حفظ سرمایه املاک برای مدت 6 سال
- سند معتبر برای ورود و اقامت قانونی در پرتغال
- عدم سوءپیشینه کیفری
- اقامت در پرتغال برای حداقل یک دوره 14 روزه متوالی یا متناوب در هر دوره ویزا 2 سال
مراحل قانونی مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک
مراحل اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در زیر ارائه شده است:
- مرحله اول
مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک پس از پیدا کردن ملک موردنظر و توافقات اولیه شروع می‌شود.
- مرحله دوم
سپس به متقاضی اقامتی موقت اعطا می‌شود. خریدار و فروشنده برای امضای قرارداد اصلی با همدیگر ملاقات می‌کنند.
- مرحله سوم
در این مرحله هر دو طرف قرارداد برای به ثبت و رسمیت رساندن قرارداد به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و مالیات پرداخت می‌شود. پس از تأیید مدارک تبادل مبلغ خرید ملک پرداخت شده و در مرحله آخر ثبت مالکیت صورت می‌گیرد.
- مرحله چهارم
در این مرحله ملک به نام خریدار است. متقاضی می‌تواند به کشور خود بازگردد تا زمانی که امورات مربوط به اقامت اصلی انجام شود و ویزا به نام وی صادر گردد. بعد از اخذ ویزا می‌توان با اقامت بلندمدت به کشور پرتغال مهاجرت کند.
مدت‌زمان حضور در کشور پرتغال برای اخذ اقامت
دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک نیازمند حضور یک دوره 14 روزه است! چه چیزی بهتر از این!
به دارندگان کارت ویزای طلایی پرتغال، اجازه اقامت موقت در پرتغال به مدت دو سال داده می‌شود. برای دو سال دیگر نیز این ویزا قابل‌تمدید است. تا پایان سال پنجم، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. متقاضیان در صورت برآورد شرایط قانونی می‌توانند اقامت دائم را دریافت کنند.
شرایط خرید خانه در پرتغال
اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یکی از روش‌هایی است که می‌توان به این کشور مهاجرت کرد. سرمایه‌گذاری به ارزش 280 هزار تا 500 هزار یورو در بخش املاک و مستغلات در پرتغال باعث اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک برای شخص و همراهان وی می‌شود.
| شرایط خرید خانه در پرتغال | ||
| مبلغ سرمایه‌گذاری در ملک | شرایط سرمایه‌گذاری | مثال |
| 280 هزار یورو | خرید ملک در مناطق با تراکم کم‌جمعیت | مناطق داخلی یا در مناطق خودمختار آزور و مادیرا |
| 350 هزار یورو | خرید ملک در مناطق شهری بیش از 30 سال قدمت ساخت | مناطق داخلی یا در مناطق خودمختار آزور و مادیرا |
| 500 هزار یورو | انواع ملک بدون محدودیت | در هر منطقه‌ای |
پس از خرید خانه در پرتغال و قبل از درخواست اقامت دائم، باید برنامه ویزای طلایی درخواست داده شد. در این حالت اعضای خانواده را می‌توانید همراه خود به پرتغال ببرید. افراد می‌توانند بعد از 5 سال اقامت موقت، درخواست اقامت دائم را داشته باشند. در سال ششم و بعد از یادگیری زبان پرتغالی، پاسپورت کشور پرتغال دریافت می‌شود.
هزینه‌های تمدید ویزای طلایی
هزینه‌های تمدید ویزای طلایی هر دو سال یک بار با 50 نرخ اولیه انجام می‌شود. همچنین هزینه رسیدگی به درخواست و تمدید 533.90 یورو برای متقاضی اصلی به‌اضافه 83.30 برای عضو خانواده وجود دارد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال شامل پاسپورت و دریافت شماره مالیات پرتغالی است؛ اما تأمین مالی (نحوه دریافت وام مسکن در پرتغال) شامل مراحل زیر است:
- مقایسه بانک‌ها
- آماده‌کردن مدارک
- ارزیابی ملک توسط بانک و پرداخت وام به ارزش ملک
- دریافت بیمه عمر در زمان انعقاد وام مسکن
مدارک لازم برای تأمین مالی و دریافت وام مسکن در مرحله 2 به شرح زیر است:
- کارت شناسایی
- کپی سه سند آخر حقوق و دستمزد
- پلان آپارتمان یا خانه در پرتغال که قصد خرید آن را دارید.
- اسناد مربوط به سایر منابع ورودی (در صورت وجود)
- گزارش اعتبار
- آخرین اظهارنامه مالیات‌بردرآمد و اطلاعیه تسویه آن
- پلان ساختمان
- صورت‌های بانکی (در پرتغال و خارج از کشور)
- نامه تأیید استخدام
مزایای دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک
مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک مزایایی زیادی به همراه دارد که در زیر به آن اشاره می‌کنیم.
- اقامت در پرتغال در تمام طول مدت ویزا
- کار، زندگی و تحصیل در پرتغال
- امکان سفر آزادانه به 26 کشور عضو شنگن اروپا
- دریافت اقامت دائم و تابعیت کشور پرتغال پس از 5 سال
مسیر مهاجرت به پرتغال با النورا ساده است.
تا اینجای کار در مورد مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک صحبت کردیم. اما چگونه می‌توان تمامی این مراحل را دنبال کرد و از کجا باید شروع کرد. النورا راه هدایت شما است!
النورا تیم حرفه‌ای خود را دور هم جمع کرده تا به شما کمک کند به‌راحتی به کشور موردنظر خود مهاجرت کنید. مدیر شرکت النورا با کمک اعضای تیم خود بهترین راه را به شما نشان می‌دهد، زیرا تیمی متعهد و پویا دارد که هدفشان یاری رساندن به شما است. برای تماس با تیم حرفه‌ای النورا کافی است با شماره تلفن 02191094694 تماس بگیرید. در ضمن ما در شبکه‌های اجتماعی نیز پاسخگوی سؤالات شما عزیزان هستیم کافی است به صفحات ما به آدرس‌های زیر مراجعه کنید.
- تلگرام: elenoora_co@
- اینستاگرام: elenoora.co
- آپارات: https://www.aparat.com/Elenoora
- ایمیل: info@elenoora.com
اما! حضور شما در شرکت نیز مایه افتخار ما است. آدرس شرکت به‌قرار زیر است:
خیابان قائم‌مقام فراهانی، بالاتر از مطهری، پلاک 135، طبقه اول
ما در النورا چه می‌کنیم؟
النورا در کنار شما است تا شرایط کشورهای مختلف برای انواع مهاجرت و درخواست اقامت را بررسی کنید. اگر قصد خرید ملک در پرتغال را دارید همین امروز با النورا تماس بگیرید تا بهترین روش سرمایه‌گذاری به شما ارائه گردد.
دیگر خدمات: